近年来，中国保险资金在房地产领域的投资呈现出多层次、多元化布局趋势。在传统国内不动产配置基础上，险资正加速拓展海外不动产市场，将其视为重要的增量投资阵地。

国内房地产投资方面，险资主要通过股权、债权及直接持有优质商业地产等方式参与，重点关注一线城市和核心二线城市的写字楼、购物中心和物流仓储等稳定收益型资产。这类投资既能满足险资长期、稳健的收益需求，也有助于优化资产配置结构。

与此同时，随着国内房地产市场增速放缓及监管政策趋严，险资开始将目光转向海外。海外不动产投资已成为险资布局的新增长点。欧美、澳大利亚及东南亚等地区的核心城市商业地产、酒店、基础设施等成为热门标的。这些资产通常具有较高的租金回报率和增值潜力，且能有效分散国内市场的系统性风险。

险资投资海外不动产，不仅能获取稳定的现金流，还能通过全球化配置提升整体投资组合的抗风险能力。海外投资也面临汇率波动、政策法规差异、市场信息不对称等挑战，需要险企加强风险管控和专业团队建设。

随着中国险资国际化步伐加快，海外不动产投资将继续作为险资资产配置的重要补充。险资需在把握机遇的同时，谨慎评估风险，实现国内外不动产投资的协同发展，为保险资金保值增值提供新动力。